A Zona Norte de Londrina, nos últimos anos, tem passado por um crescimento significativo no setor imobiliário, refletindo o desenvolvimento urbano que se expande além das áreas centrais.

Historicamente conhecida por abrigar bairros mais modestos, a região agora se destaca como um foco de investimento e oportunidades imobiliárias, tanto residenciais como comerciais, atraindo compradores e investidores atentos à valorização da área.

Neste artigo, a CRV Imobiliária destaca o mercado imobiliário da Zona Norte de Londrina.

Historicamente conhecida por abrigar conjuntos habitacionais de menor poder aquisitivo, a Zona Norte passou a vivenciar um processo de valorização do solo, especialmente com a implantação de loteamentos a partir dos anos 1970.

De acordo com um estudo da Universidade Estadual de Maringá (UEM), entre 1970 e 2007, a Zona Norte representou 34% dos loteamentos aprovados na cidade, evidenciando uma crescente demanda por moradias.

Esse movimento foi acompanhado por melhorias na infraestrutura local, como a pavimentação da Avenida Saul Elkind e a construção do hospital Dr. Anisio Figueiredo, essenciais para atrair novos moradores e investidores.

O estudo também aponta que a região tem se transformado continuamente, impulsionada pela reestruturação urbana e a criação de novas centralidades.

A Saul Elkind, por exemplo, consolidou-se como um subcentro comercial e de serviços, atraindo grandes investimentos do setor privado e proporcionando desenvolvimento econômico significativo para a área.

Isso fez com que a região se tornasse mais atraente para aqueles que buscavam imóveis mais acessíveis, mas sem abrir mão de uma boa localização. Além disso, a Zona Norte de Londrina abriga o Estádio Jacy Scaff, mais conhecido como Estádio do Café, casa do Londrina Esporte Clube. Ao lado, o autódromo Ayrton Senna recebe competições nacionais e internacionais de automobilismo.

O mercado imobiliário da Zona Norte tem experimentado um aumento contínuo na valorização dos imóveis, principalmente com a chegada de empreendimentos como o Londrina Norte Shopping, em 2012.

A infraestrutura local, que conta com escolas, hipermercados, hospitais e acesso facilitado ao transporte público com terminais como o do Vivi Xavier, também contribui para essa valorização. Recentemente, projetos de revitalização e a construção de novos empreendimentos residenciais têm impulsionado ainda mais o interesse por imóveis na área.

Imóveis de médio padrão e empreendimentos populares têm sido o foco principal do mercado na Zona Norte, atendendo a um público que busca por custo-benefício, o que torna essa região uma escolha viável para famílias de classe média e trabalhadores que desejam morar perto do centro, mas com preços mais acessíveis.

Atualmente, na região, bairros como Jd. Belém e Jd. Nova Londrina possuem o valor médio de mais de R$3500 o metro quadrado, igualando preços do Centro e superando o de muitos outros bairros da cidade. A oferta de terrenos para construção também tem sido um diferencial da região, permitindo a personalização de projetos e fomentando a expansão de empreendimentos.

Com a expansão comercial da Zona Norte, a tendência é que a região continue a crescer em termos de infraestrutura e oferta de serviços, o que potencializa ainda mais a valorização dos imóveis.

Centros comerciais, supermercados, redes de varejo e pequenas empresas têm se estabelecido por toda a região, principalmente na avenida Saul Elkind, a mais extensa de Londrina, criando um ecossistema autossuficiente que atrai cada vez mais moradores.

Além disso, a revitalização de vias importantes ao longo dos anos, como a Carlos João Strass e as recém concluídas obras na Av. Rio Branco, facilitam a mobilidade, conectando a região aos centros comerciais de Londrina e outras regiões.

Apesar do crescimento, a Zona Norte ainda enfrenta desafios relacionados à infraestrutura básica, especialmente em bairros mais afastados e com menos investimentos em saneamento e pavimentação.

No entanto, com o avanço dos projetos de urbanização planejada, espera-se que essas áreas sejam integradas ao movimento de valorização imobiliária. Para os investidores, o mercado da Zona Norte oferece oportunidades interessantes, principalmente para aqueles que buscam retorno a médio e longo prazo.

A demanda por locação também tem sido alta, especialmente com o aumento de trabalhadores e famílias buscando a região como uma opção mais acessível.