Imóveis residenciais costumam ter um processo de venda ou locação mais simplificado. Já para imóveis comerciais, é essencial prestar atenção a fatores como localização, infraestrutura, permissões e licenças, contratos e custos.

Localização

No caso dos comerciais, a localização é importante, mas dependendo do seu ramo de negócios, ela pode ser crucial para o sucesso financeiro da empresa. Se você atua no varejo, por exemplo, escolha um local com boa visibilidade, alto fluxo de pessoas, segurança e outros fatores que iremos explorar neste artigo.

Para quem trabalha em grandes estruturas ou com serviços, a localização pode parecer menos determinante, mas estar em centros empresariais de alta credibilidade pode ser um diferencial.

Esse investimento, embora mais alto, tem potencial de trazer maior retorno e fortalecer a imagem do negócio.

Caso você não tenha o capital para adquirir ou alugar um imóvel comercial e tenha instalado seu negócio em casa, como no caso de escritórios de contabilidade ou advocacia por exemplo, investir em uma infraestrutura adequada pode ser a melhor alternativa.

Infraestrutura

Grandes centros empresariais, shoppings e galerias muitas vezes já oferecem uma infraestrutura pronta, permitindo que você apenas se instale e se adapte ao espaço disponível.

Por outro lado, há imóveis que exigem investimentos adicionais em infraestrutura, como a criação de áreas específicas para estacionamento de clientes, espaço para carga e descarga, redes elétricas robustas, além de sistemas de ventilação, climatização e iluminação adequadas ao tipo de negócio.

Se o seu plano é alugar ou comprar um espaço menor, como uma loja por exemplo, considere fazer reformas básicas, como pintura, instalação de prateleiras, móveis novos ou acessórios específicos para o funcionamento.

Por fim, avaliar a infraestrutura antes de fechar o contrato pode evitar gastos inesperados, auxiliar nas negociações e garantir que o espaço escolhido realmente atenda às necessidades do seu negócio desde o primeiro dia.

Permissões e licenças

Antes mesmo de alugar ou adquirir um imóvel comercial, verifique se ele possui todas as licenças necessárias para a atividade que você pretende exercer, pois a fiscalização para imóveis comerciais costuma ser mais rigorosa.

Em todos os casos, seja em imóveis com alto ou baixo fluxo de pessoas, abertos ou fechados, é preciso respeitar com rigorosa atenção as permissões das autoridades competentes.

Por isso, a CRV Imobiliária conta com profissionais especializados para orientar você durante todo esse processo, garantindo que cada etapa seja cumprida com segurança e tranquilidade.

Contratos e custos

Os contratos de locação comercial geralmente têm prazos e cláusulas diferentes dos residenciais.

Na CRV Imobiliária, por exemplo, a locação comercial requer maiores garantias, refletindo a natureza empresarial do contrato. Para alugar um imóvel comercial, o locatário precisa apresentar um fiador que possua ao menos dois imóveis quitados e devidamente registrados em cartório, acompanhado de uma certidão de ônus em inteiro teor dos imóveis apresentados.

Além disso, são exigidos alguns documentos empresariais e pessoais, além de certidões negativas cíveis, criminais e de débitos nas esferas municipal, estadual e federal. Esses requisitos são importantes para assegurar a solidez da transação e garantir o comprometimento das partes envolvidas.

Diferentemente da locação residencial, que costuma ter exigências mais simples, a locação comercial inclui essas garantias extras para atender à segurança jurídica e financeira que esse tipo de contrato demanda.