Alugar um imóvel é uma decisão importante e que engloba vários fatores. Este processo envolve etapas que visam garantir uma transação tranquila e segura tanto para locatários quanto para locadores.

Mas, você sabe como funciona este processo, na prática? Quais os desafios que os corretores e locatários enfrentam até um imóvel ser alugado? A seguir, falamos com alguns dos nossos corretores sobre o assunto e exploramos as principais etapas para quem deseja alugar um imóvel na CRV Imobiliária.

O mercado de locação está em constante expansão. Apesar do aumento significativo do preço do aluguel em 2023 (até três vezes mais que a inflação segundo dados do índice FipeZAP), o número de imóveis alugados no Brasil aumentou pelo sexto ano consecutivo, de acordo com pesquisa do IBGE.

A causa para isso não é atribuída a um único fator; mas é o resultado de uma combinação de várias condições econômicas e de mercado, como a oferta e demanda por moradia, mudanças no comportamento de consumo pós-pandemia, questões de liquidez financeira, entre outros.

Por isso, muitos ainda optam pelo aluguel devido à flexibilidade e menores exigências iniciais em comparação à compra, que envolve um comprometimento financeiro mais longo e substancial.

Nos últimos anos, a CRV seguiu o mesmo caminho do restante do país e registrou aumento no número de locações. A busca pelo aluguel é constante e diversificada e não mantém um padrão único de perfil de clientes.

A CRV se orgulha de sua capacidade de adaptar-se às necessidades variadas de seus clientes, oferecendo um leque de opções que atrai uma clientela diversificada e mantém proprietários confortáveis ao alugar seus imóveis.

Atualmente, a imobiliária oferece três opções de garantia locatícia: Fiador, Título de Capitalização e as Corretoras de Seguro. Cada uma delas possui suas peculiaridades e a opção de escolha dos clientes varia muito.

Para quem se encontra na linha de frente das locações, opções variadas para alugar um imóvel e garantias aos proprietários em caso de inadimplência, auxiliam no fechamento de negócios para a locação.

Em um mercado dinâmico onde os preços estão em constante mudança, os desafios são diários. Nesse contexto, o papel do corretor da CRV não é apenas mediar a negociação, mas também auxiliar os clientes sobre como o mercado funciona e quais fatores influenciam os preços dos imóveis.

Seguro Fiança

O Seguro Fiança, também conhecido como Seguro Aluguel, é uma modalidade que garante ao proprietário o recebimento dos aluguéis e demais encargos em caso de inadimplência do inquilino.

Nesta modalidade, o inquilino mantém um contrato vigente pelo prazo contratual com uma seguradora, intermediado pela imobiliária. Para análise, o pretendente deve comprovar renda mensal equivalente a duas ou três vezes o valor do aluguel para serem elegíveis

Título de Captalização

Como alternativa ao fiador, e demais garantias, no título de capitalização o pretendente faz um depósito junto à seguradora, que fica retido pelo prazo estipulado sob a vigência contratual e que é resgatado ao fim do contrato.

Este método é utilizado para garantir o cumprimento do contrato de locação e não exige fiador. O valor é negociado entre as partes e normalmente equivale entre dez a doze vezes o valor do aluguel.

Fiador

Apesar das novas formas de garantia, o fiador ainda é a opção mais escolhida na CRV, especialmente por não adicionar taxas adicionais ao valor do aluguel. Para locações residenciais, o fiador deve apresentar um imóvel quitado e registrado, além de diversos documentos como RG, CPF, e comprovantes de renda e residência.

Para locações comerciais, são necessários dois imóveis quitados e outros documentos adicionais referentes à empresa do locatário.

CredPago e Garante Fácil

O processo de aluguel com a CredPago e a Garante Fácil agem como seguradoras, projetadas para serem rápidas e sem a necessidade de fiador, facilitando o acesso ao imóvel desejado. Após a escolha do imóvel, o pretendente passa por uma análise de crédito instantânea através da plataforma dessas corretoras de seguro.

Se aprovado, o inquilino aceita os termos do serviço e realiza o pagamento da taxa de garantia, que pode ser parcelada em até 12 vezes no cartão de crédito. Este sistema oferece vantagens como a eliminação da necessidade de um fiador e a flexibilidade.

Documentação Necessária

Para alugar um imóvel, é essencial apresentar documentação que comprove a identidade e a capacidade financeira do inquilino. Isso inclui RG, CPF, comprovante de renda, e para aqueles não registrados em CLT, a última declaração do Imposto de Renda e extratos bancários dos últimos seis meses são requeridos.

Considerações Finais

Alugar um imóvel na CRV envolve várias opções de garantia locatícia, preparar a documentação necessária, mas principalmente, entender as necessidades dos clientes. Desta forma, a equipe de locação da CRV está pronta para auxiliar na escolha adequada e para facilitar o processo para todas as partes envolvidas, garantindo a tranquilidade durante o período de locação.

Este guia proporciona um panorama geral para ajudar futuros inquilinos e locadores a navegar o processo de locação com maior confiança e conhecimento. Acesse nosso site clicando aqui e conheça nossos imóveis disponíveis para locação!